🏠დუბაიში💖 || ძვირადღირებული თვისებები იყიდება | Premium უძრავი ქონების ფასი

ღირებულება საბინაო მკაცრად დამოკიდებულია იმაზე, სად და ვისგან თქვენ გადაწყვიტეთ შეიძინოთ უძრავი ქონება. აქ არის რამდენიმე ძირითადი გზა:

უძრავი ქონების დეველოპერი (off-გეგმა):
თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონების ორივე საწყის ეტაპზე მშენებლობისა და პროექტირების ეტაპზე. ამ საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი და, შესაძლოა, გაახარეთ თქვენი საკუთარი დიზაინი არჩევანი.

ახალი შენობა ბაზარზე: აქ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინები კერძო სახლები რომ უკვე დაავალა. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი იქნება ან დეველოპერი ან სამთავრობო სააგენტო. ღირებულება საბინაო ამ ბაზარზე არის ფიქსირებული და ხშირად არ გულისხმობს ვაჭრობის.

მეორად ბაზარზე: ამ ბაზარზე, უძრავი ქონების გაყიდა ინდივიდუალური მფლობელები. ეს ვარიანტი ხშირად ითვლება ყველაზე მომგებიანი, რადგან არსებობს შესაძლებლობა, რომ გარიგება და მიიღეთ ფასდაკლება.
არჩევის ადგილი და მეთოდი, უძრავი ქონების შეძენის დამოკიდებულია თქვენი არჩევანი და ბიუჯეტი, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით შეისწავლოს ყველა შესაძლო ვარიანტი, სანამ გადაწყვეტილებას.

პირობებს უცხოელები
მას შემდეგ, რაც 2023, სამშენებლო არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში არის ხელმისაწვდომი შეძენის, როგორც ადგილობრივ მოსახლეობას და უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს. თუმცა, უცხოელი მყიდველები უნდა გაითვალისწინოს გარკვეული შეზღუდვები, რაც დამოკიდებულია ტიპის ქონება და ქონების ადგილსამყოფლის.

უფლება, გაყიდვა:Mustakh (50 წლის) შესაძლებლობა აღორძინების.
უზუფრუქტის (99 წლის განმავლობაში) აკრძალვა აღორძინების.
იჯარის მფლობელი (99 წლის განმავლობაში), თითქმის იგივე კომპლექტი უფლებები, როგორც სრული საკუთრებაში.
ამ შემთხვევაში, საკუთრების უფლებები ვრცელდება მხოლოდ იმ შენობაში, მაგრამ არა მიწის ქვეშ.

სრული საკუთრების:საკუთრების უფლება ვრცელდება არა მხოლოდ შენობა, არამედ მიწის ქვეშ.
ეს არის განუსაზღვრელი ბურთს, რომელიც ასევე აძლევს უცხოელ მყიდველებს უფლება მიმართოს რეზიდენტი სავიზო UAE.
თუმცა, აღსანიშნავია, რომ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ შესაძლებლობა, შეიძინონ უძრავი ქონების სრული საკუთრების მხოლოდ გარკვეულ ტერიტორიებზე. დუბაიში, ეს მოიცავს 50 განსაკუთრებული საკუთრება ზონებში:

ბინა:

Arjan
Barsha სიმაღლეებზე
Bluewaters კუნძული
ბიზნესის Bay
კულტურის სოფელ
Discovery ბაღები
ცენტრში დუბაიში
დუბაიში Creek Harbor
დუბაის საერთაშორისო საფინანსო ცენტრის (DIFC)
დუბაის საინვესტიციო პარკი (დიპლომატიური)
დუბაიში წარმოების ქალაქი
დუბაიში საცხოვრებელი კომპლექსი
დუბაიში მეცნიერების პარკი
დუბაიში სტუდია City
Jumeirah Beach Residence (JBR)
Jumeirah სიმაღლეებზე
Jumeirah ტბა კოშკი (JLT)
Liwan
Mirdif მთებში
ძველი ქალაქი დუბაი
პარკი კარიბჭე რეზიდენციები
მწვანილი
Views
ბინების და აგარაკების:

დუბაიში მარინა
Al Barari
Al Furjan
Al Warsan
DAMAC მთებში
დუბაიში ფესტივალი ქალაქი
დუბაიში Hills Estate
დუბაიში Silicon Oasis
დუბაიში სამხრეთ
საერთაშორისო ქალაქში
Jumeirah
Jumeirah გოლფის ქონების
Jumeirah სოფელ წრე
Jumeirah სოფელ სამკუთხედის
Meydan ქალაქი
MBR ქალაქი
Motor City
Mudon
Palm Jumeirah
ქალაქის მოედანზე
ვილები:

არაბული Ranches
გაერთიანებული საემიროები მთებში
Jumeirah კუნძულები
Jumeirah პარკი
Reem
Tilal Al Ghaf
ასევე აღსანიშნავია, რომ მოქალაქეებს, საუდის არაბეთი, კატარის სახელმწიფოს, ომანის სასულთნოს, ბაჰრეინის სამეფოს და ქუვეითის სახელმწიფოს შეუძლია შეიძინოს სრული საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ნებისმიერ ფართი გაერთიანებული საამიროები.

მოდით შევხედოთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეები გადაწყვეტილება ყიდვა, მთავარი დუბაიში.

დადებითი:

ზრდა ღირებულების უძრავი ქონება დუბაიში გაიზარდა 1.5-ჯერ მეტი გასული ათი წლის განმავლობაში მუდმივად იზრდება.
არაბეთის გაერთიანებულ ემირატებში, არ არსებობს წლიური უძრავი ქონების საგადასახადო, საჩუქარი საგადასახადო და კაპიტალური შემოსავლები საგადასახადო იყიდება საცხოვრებელი.
A დუბაიში ბინა შეიძლება გაქირავებულია მომგებიანად ერთად სარგებელი 5-8% წელიწადში გარეშე უნდა გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი.
როდესაც ყიდულობენ უძრავი ქონების ოდენობა $544,500 ან უფრო მეტი, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ოქროს resident ვიზის ვადა, რომელიც არის 10 წლის.
დუბაიში სთავაზობს მუდმივი ზაფხული, ლამაზი პლაჟები, და კარგად განვითარებული ტურისტული ინფრასტრუქტურა.
ადვილი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა და ყოფნა აეროპორტში შიგნით ქალაქში.
მაღალი ცხოვრების ხარისხის, ძვირადღირებული გასართობი ინფრასტრუქტურა, კარგია გზები.
ხელსაყრელი გეოგრაფიული მდებარეობა და მაღალი საერთაშორისო ბიზნეს საქმიანობაში.
დუბაი ითვლება ერთ ერთი ყველაზე დაცული ქვეყანა მსოფლიოში, გამჭვირვალე საკანონმდებლო ჩარჩო.

მინუსები:

მკაცრი სავიზო რეჟიმი, შესაძლებლობა მოპოვების რეზიდენტი სავიზო მხოლოდ მაშინ, როდესაც ყიდვის ფუფუნება უძრავი ქონება.
არაბეთის გაერთიანებულ ემირატებში არის მუსულმანური სახელმწიფო თავისი საკუთარი ტრადიციები და წესები გამოყენება საზოგადოებრივი თავშეყრის ადგილებში.
შეიძლება არსებობდეს სირთულეები მოპოვების იპოთეკური სესხის არასამთავრობო მოსახლეობას, ისევე, როგორც დიდი განვადებით.
შედარებით მაღალი ღირებულება შენარჩუნების შესყიდული უძრავი ქონება.

დამოკიდებულია უძრავი ქონების ტიპი, არსებობს რამდენიმე ადგილებში ქალაქში, რომ ტყვიის მოცულობა ბინების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები.

ბინა: მათ შორის მყიდველებს ბინა დუბაიში, შემდეგი ხუთი მიმართულებით ყველაზე პოპულარული, სადაც დაახლოებით 30% ოპერაციები თავმოყრილი:

ბიზნესის Bay.
დუბაიში მარინა.
Blue Waters
ცენტრში დუბაიში.
დუბაიში Jumeirah.
დუბაიში Creek Harbor.
საშუალო ფართობი შეიძინა ბინა არის 142 კვადრატული მეტრი. ყველაზე ფართო ბინა, ფართობი-190 კვადრატული მეტრი, ყველაზე ხშირად შეძენილი the Palm Jumeirah, მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე კომპაქტური ვარიანტი, ფართობი 73 კვადრატული მეტრი, სასურველია, დუბაიში მარინა.

ვილები: შემდეგი შვიდი რაიონებში პოპულარობით სარგებლობს მყიდველებს ვილები დუბაიში, სადაც დაახლოებით 40% გარიგებების თავმოყრილი:

სპორტული ქალაქში.
ზემოთ Al საბას 3.
ვადი-Safa.
Jabal ალი პირველი.
დუბაის საინვესტიციო პარკი 1.
ქალაქის მოედანზე.
Al Barsha.
საშუალო ფართობი შეიძინა ვილები არის 197 კვადრატული მეტრი. იმის გათვალისწინებით, შეზღუდული რაოდენობის ახალი მშენებლობების ამ სეგმენტში, ბევრი მყიდველი ეძებს მეორად ბაზარზე, როდესაც ეძებს ვილები.

ყველა, დაგირავება დუბაიში უნდა აკმაყოფილებდეს რამდენიმე კრიტერიუმს: აქვს ლიცენზია, საუბარი თქვენს მშობლიურ ენაზე (ეს მნიშვნელოვანია იმდენად, რომ თქვენ იცით ყველაფერი ის მოგვითხრობს გარიგება). გამოცდილება საინვესტიციო და გაყიდვების სასურველია.
You can find the portfolio and check any real estate broker/agent/agency online in the Land Department's database at: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/ . Here you can also filter by nationals, areas, sale brokers.