Роскошная недвижимость в Семейном офисе 🏘️💖🟢💱

Стоимость жилья сильно зависит от того, где и у кого вы решите приобрести недвижимость. Вот несколько основных способов:

Недвижимость от застройщика (вне плана):
Вы можете приобрести недвижимость как на начальном этапе строительства, так и на стадии проектирования. Это позволяет вам выбрать наиболее подходящий вариант и, возможно, внести свои собственные дизайнерские предпочтения.

Рынок новостроек: Здесь вы можете приобрести квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. В этом случае продавцом будет либо застройщик, либо государственное учреждение. Стоимость жилья на этом рынке фиксирована и часто не предполагает торга.

Вторичный рынок: На этом рынке недвижимость продается отдельными владельцами. Этот вариант часто считается наиболее выгодным, так как есть возможность поторговаться и получить скидку.
Выбор места и способа приобретения недвижимости зависит от ваших предпочтений и бюджета, поэтому важно тщательно изучить все доступные варианты, прежде чем принимать решение.

Условия для иностранцев
С 2023 года жилье в Объединенных Арабских Эмиратах доступно для покупки как местным жителям, так и иностранным гражданам. Однако иностранным покупателям следует учитывать некоторые ограничения в зависимости от типа недвижимости и местоположения объекта недвижимости.

Право аренды:Мустах (сроком на 50 лет) с возможностью перепланировки.
Узуфрукт (на 99 лет) с запретом на перепланировку.
Арендатор (на 99 лет) с почти тем же набором прав, что и при полном владении.
В этом случае права собственности распространяются только на здание, но не на землю под ним.

Полная собственность: Право собственности распространяется не только на здание, но и на землю под ним.
Это бессрочное владение, которое также дает иностранным покупателям право подать заявление на получение резидентской визы в ОАЭ.
Однако стоит отметить, что иностранные граждане имеют возможность приобрести недвижимость в полную собственность только в определенных районах. В Дубае это включает в себя 50 специальных зон свободного владения:

Апартаменты:

Арджан
Высоты Барша
Остров Блууотерс
Business Bay (Бизнес-Бэй/Деловая Гавань)
Культурная деревня
Сады Открытий
Центр Дубая
Гавань Дубайского ручья
Международный финансовый центр Дубая (DIFC)
Инвестиционный парк Дубая (DIP)
Производственный город Дубай
Жилой комплекс в Дубае
Научный Парк Дубая
Дубай Студио Сити
Резиденция Джумейра Бич (JBR)
Джумейра - Хайтс
Башни Джумейра-Лейк-Тауэрс (JLT)
Ливанец
Холмы Мирдиф
Старый Город Дубая
Резиденции Park Gate Residences
Зелень
Виды
Апартаменты и виллы:

Дубай Марина
Аль - Барари
Аль Фурджан
Аль Варсан
Холмы ДАМАК
Фестивальный город Дубая
Поместье Дубай Хиллз
Дубайский Кремниевый Оазис
Южный Дубай
Международный город
Джумейра
Гольф - клуб Jumeirah Golf Estates
Деревенский круг Джумейры
Треугольник Деревни Джумейра
Город Мейдан
Город МБР
Моторный город
Мудон
Пальма Джумейра
Городская площадь
Виллы:

Арабские Ранчо
Эмирейтс Хиллс
Острова Джумейра
Парк Джумейра
Рим
Тилаль Аль Гаф
Также стоит отметить, что граждане Саудовской Аравии, Катара, Омана, Бахрейна и Кувейта могут приобрести в полное владение недвижимость в любом районе Объединенных Арабских Эмиратов.

Давайте рассмотрим все преимущества и недостатки решения о покупке дома в Дубае.

Положительный:

Рост стоимости недвижимости в Дубае увеличился в 1,5 раза за последние десять лет и продолжает расти.
В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствует ежегодный налог на недвижимость, налог на дарение и налог на прирост капитала при продаже жилья.
Квартиру в Дубае можно выгодно арендовать с доходностью 5-8% годовых без необходимости платить подоходный налог.
При покупке недвижимости на сумму от 544 500 долларов США вы можете получить визу gold resident сроком на 10 лет.
Дубай предлагает постоянное лето, прекрасные пляжи и хорошо развитую туристическую инфраструктуру.
Легкая транспортная доступность и наличие аэропорта внутри города.
Высокое качество жизни, роскошная развлекательная инфраструктура, хорошие дороги.
Выгодное географическое положение и высокая международная деловая активность.
Дубай считается одной из самых защищенных стран в мире с прозрачной законодательной базой.

Минусы:

Строгий визовый режим, с возможностью получения резидентской визы только при покупке элитной недвижимости.
Объединенные Арабские Эмираты - мусульманское государство со своими традициями и правилами пользования общественными местами.
Могут возникнуть трудности с получением ипотечного кредита для нерезидентов, а также большой первоначальный взнос.
Относительно высокие затраты на содержание приобретаемой недвижимости.

В зависимости от типа недвижимости, есть несколько районов города, которые лидируют по объему сделок купли-продажи жилья.

Квартиры: Среди покупателей квартир в Дубае наиболее популярны следующие пять районов, где сосредоточено около 30% сделок:

Деловой отсек.
Дубай Марина.
Голубые Воды
Центр Дубая.
Дубай Джумейра.
Гавань Дубай-Крик.
Средняя площадь приобретаемых квартир составляет 142 квадратных метра. Самые просторные апартаменты, площадью 190 квадратных метров, чаще всего покупаются на Пальме Джумейра, в то время как самым компактным вариантам, площадью 73 квадратных метра, отдается предпочтение в Дубай Марина.

Виллы: Следующие семь районов пользуются популярностью у покупателей вилл в Дубае, где сосредоточено около 40% сделок:

Спортивный город.
Над Аль-Шебой, 3.
Вади Аль-Сафа.
Сначала Джабаль Али.
Инвестиционный парк Дубая 1.
Городская площадь.
Аль Барша.
Средняя площадь приобретаемых вилл составляет 197 квадратных метров. Учитывая ограниченное количество новостроек в этом сегменте, многие покупатели при поиске вилл обращают внимание на вторичный рынок.