Sotish uchun hashamatli xususiyatlari | Premium ko'chmas mulk narxi

Uy-joy narxi ko'chmas mulkni qaerdan va kimdan sotib olishga qaror qilganingizga bog'liq. Mana bir necha asosiy usullar:

Ishlab chiquvchidan ko'chmas mulk (rejadan tashqari):
Siz ko'chmas mulkni qurilishning dastlabki bosqichida ham, loyihalash bosqichida ham sotib olishingiz mumkin. Bu sizga eng mos variantni tanlash va ehtimol o'zingizning dizayn afzalliklaringizni qilish imkonini beradi.

Yangi qurilish bozori: bu erda siz allaqachon foydalanishga topshirilgan uylardan kvartiralarni sotib olishingiz mumkin. Bunday holda, sotuvchi ishlab chiquvchi yoki davlat idorasi bo'ladi. Ushbu bozorda uy-joy narxi belgilangan va ko'pincha savdolashishni o'z ichiga olmaydi.

Ikkilamchi bozor: ushbu bozorda ko'chmas mulk yakka tartibdagi egalar tomonidan sotiladi. Ushbu parametr ko'pincha eng foydali deb hisoblanadi, chunki savdolashish va chegirma olish imkoniyati mavjud.
Ko'chmas mulkni sotib olish joyi va usulini tanlash sizning afzalliklaringiz va byudjetingizga bog'liq, shuning uchun qaror qabul qilishdan oldin barcha mavjud variantlarni diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Chet elliklar uchun shartlar
2023 yildan beri Birlashgan Arab Amirliklarida uy-joy mahalliy aholi va chet el fuqarolari uchun sotib olinishi mumkin. Biroq, chet ellik xaridorlar mulk turiga va mulkning joylashgan joyiga qarab ba'zi cheklovlarni hisobga olishlari kerak.

Ijaraga olish huquqi: mustax (50 yil davomida) qayta qurish imkoniyati bilan.
Qayta qurishni taqiqlash bilan uzufrukt (99 yil davomida).
To'liq egalik huquqi bilan deyarli bir xil huquqlarga ega bo'lgan ijara egasi (99 yil davomida).
Bunday holda, mulk huquqi faqat binoga nisbatan qo'llaniladi, lekin uning ostidagi erga emas.

To'liq egalik: mulk huquqi nafaqat binoga, balki uning ostidagi erga ham tegishli.
Bu noma'lum egalik emas, qaysi, shuningdek, xorijiy xaridorlarga BAAda istiqomat viza uchun murojaat qilish huquqini beradi.
Ammo shuni ta'kidlash joizki, chet el fuqarolari ko'chmas mulkni faqat ma'lum hududlarda to'liq mulkda sotib olish imkoniyatiga ega. Dubayda bunga 50 ta maxsus bepul zonalar kiradi:

Kvartiralar:

Arjan
Barsha Balandliklari
Bluevaters Oroli
Biznes Ko'rfazi
Madaniyat Qishlog'i
Kashfiyot Bog'lari
Dubay Markazi
Dubay Creek Makoni
Dubay xalqaro Moliya markazi (DIFC)
Dubay investitsiya parki (DIP)
Dubay Ishlab Chiqarish Shahri
Dubay Yashash Majmuasi
Dubay Ilmiy Parki
Dubay Studio City
Jumeirah Beach qarorgohi (JBR)
Jumeirah Balandliklari
Jumeirah ko'li minoralari (JLT)
Livanname
Mirdif Tepaliklari
Eski Shahar Dubay
Park Darvozasi Turar Joylari
Yashillar
Ko'rishlar
Kvartiralar va villalar:

Dubay Marina
Al Barari
Al Furjan
Al Varsan
Damak tepaliklari
Dubay Festival Shahri
Dubay Hills Mulki
Dubay Silikon Vohasi
Dubay Janubi
Xalqaro Shahar
Jumeirah
Jumeirah Golf Mulklari
Jumeirah Qishloq Doirasi
Jumeirah Qishloq Uchburchagi
Meydan Shahri
MBR shahri
Motor Shahri
Mudon
Palm Jumeirah
Shahar Maydoni
Villalar:

Arab Rancholari
Emirates Tepaliklari
Jumeirah Orollari
Jumeirah Bog'i
Reem
Tilal Al Ghaf
Shuni ham ta'kidlash joizki, Saudiya Arabistoni, Qatar, Ummon, Bahrayn va Quvayt fuqarolari Birlashgan Arab Amirliklarining istalgan hududida ko'chmas mulkka to'liq egalik qilishlari mumkin.

Keling, Dubayda uy sotib olish qarorining barcha afzalliklari va kamchiliklarini ko'rib chiqaylik.

Ijobiy:

Dubayda ko'chmas mulk qiymatining o'sishi so'nggi o'n yil ichida 1,5 baravar oshdi va o'sishda davom etmoqda.
Birlashgan Arab Amirliklarida uy-joy sotishda yillik ko'chmas mulk solig'i, sovg'a solig'i va kapitaldan olinadigan soliq yo'q.
Dubay kvartirasini daromad solig'ini to'lamasdan yiliga 5-8% hosil bilan foydali ijaraga olish mumkin.
Miqdorida ko'chmas mulk sotib qachon $544,500 yoki undan ko'p, agar muddatga oltin istiqomat viza olishingiz mumkin 10 yil.
Dubay doimiy yoz, chiroyli plyajlar va yaxshi rivojlangan sayyohlik infratuzilmasini taklif etadi.
Transportning qulayligi va shahar ichidagi aeroportning mavjudligi.
Hayotning yuqori sifati, hashamatli ko'ngilochar infratuzilma, yaxshi yo'llar.
Qulay geografik joylashuvi va yuqori xalqaro biznes faoliyati.
Dubay shaffof Qonunchilik bazasiga ega dunyodagi eng himoyalangan mamlakatlardan biri hisoblanadi.

Minuslar:

A qattiq viza rejimi, hashamatli ko'chmas mulk sotib faqat istiqomat vizasini olish imkoniyati bilan.
Birlashgan Arab Amirliklari jamoat joylaridan foydalanishning o'ziga xos an'analari va qoidalariga ega musulmon davlatidir.
Norezidentlar uchun ipoteka kreditini olishda qiyinchiliklar, shuningdek, katta boshlang'ich to'lov bo'lishi mumkin.
Sotib olingan ko'chmas mulkni saqlashning nisbatan yuqori narxi.

Ko'chmas mulk turiga qarab, shaharning uy-joy sotib olish va sotish operatsiyalari hajmida etakchi bo'lgan bir nechta hududlari mavjud.

Apartments: Dubaydagi kvartiralarni xaridorlari orasida quyidagi beshta yo'nalish eng mashhur bo'lib, bu erda bitimlarning taxminan 30% to'plangan:

Biznes Ko'rfazi.
Dubay Marina.
Moviy Suvlar
Dubay Markazi.
Dubay Jumeirah.
Dubay Creek Makoni.
Sotib olingan kvartiralarning o'rtacha maydoni 142 kvadrat metrni tashkil qiladi. Maydoni 190 kvadrat metr bo'lgan eng keng kvartiralar ko'pincha Palm Jumeirah-da sotib olinadi, 73 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan eng ixcham variantlar esa Dubay Marinada afzal ko'riladi.

Villalar: Dubaydagi villalar xaridorlari orasida quyidagi etti maydon mashhur bo'lib, u erda 40% bitimlar jamlangan:

Sport Shahri.
Al Sheba Yuqorida 3.
Vodiy Al-Safo.
Jabal Ali Birinchi.
Dubay Investitsiya Park 1.
Shahar Maydoni.
Al Barsha.
Sotib olingan villalarning o'rtacha maydoni 197 kvadrat metrni tashkil qiladi. Ushbu segmentdagi yangi qurilishlarning cheklangan sonini hisobga olgan holda, ko'plab xaridorlar villalarni qidirishda ikkilamchi bozorni qidirmoqdalar.

Dubaydagi har bir rieltor bir nechta mezonlarga javob berishi kerak: litsenziyaga ega bo'ling, ona tilingizda gapiring (bu uning bitim haqida aytgan hamma narsani tushunishingiz uchun muhimdir). Investitsiya va sotish tajribasi maqsadga muvofiqdir.
You can find the portfolio and check any real estate broker/agent/agency online in the Land Department's database at: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/ . Here you can also filter by nationals, areas, sale brokers.