🏠دبي💖 || العقارات الفاخرة للبيع | قسط العقارات السعر

تكلفة السكن يعتمد بشدة على المكان الذي كنت ترغب في شراء العقارات. وهنا عدد قليل من الطرق الأساسية:

العقارات من المطور (خارج الخطة):
يمكنك شراء العقارات سواء في المرحلة الأولى من البناء في مرحلة التصميم. هذا يسمح لك أن تختار الخيار الأنسب وربما جعل التصميم الخاص بك تفضيلات.

المبنى الجديد في السوق: هنا يمكنك شراء شقة في المنازل التي تم تكليف. في هذه الحالة ، فإن البائع سوف يكون إما المطور أو وكالة حكومية. تكلفة السكن في هذا السوق هو ثابت في كثير من الأحيان لا تنطوي على المساومة.

السوق الثانوية: في هذا السوق تباع العقارات من قبل مالكيها. هذا الخيار غالبا ما تعتبر الأكثر ربحية ، كما أن هناك فرصة المساومة والحصول على خصم.
اختيار المكان وطريقة شراء العقارات يعتمد على التفضيلات الخاصة بك والميزانية ، لذلك من المهم أن تدرس بعناية جميع الخيارات المتاحة قبل اتخاذ أي قرار.

شروط الأجانب
منذ عام 2023 ، السكن في الإمارات العربية المتحدة متاحة للشراء لكل من السكان المحليين والمواطنين الأجانب. غير أن المشترين الأجانب يجب أن تأخذ بعين الاعتبار بعض القيود اعتمادا على نوع من الممتلكات موقع العقار.

الحق في الإيجار:Mustakh (50 عاما) مع إمكانية التجديد.
حق الانتفاع (99 عاما) مع فرض حظر على التجديد.
عقد الإيجار حامل (99 عاما) مع ما يقرب من نفس مجموعة من الحقوق مثل الملكية الكاملة.
في هذه الحالة, حقوق الملكية تنطبق فقط على المبنى ، ولكن ليس إلى الأرض تحتها.

ملكية كاملة:حق الملكية تمتد ليس فقط إلى المبنى ، ولكن أيضا إلى الأرض تحتها.
هذا هو امتلاك أيضا يعطي المشترين الأجانب الحق في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة.
ومع ذلك ، فمن الجدير بالذكر أن المواطنين الأجانب لدينا الفرصة لشراء عقارات في ملكية كاملة في بعض المناطق فقط. في دبي, وهذا يشمل 50 خاصة مناطق التملك الحر:

الشقق:

عرجان
البرشاء مرتفعات
Bluewaters الجزيرة
الخليج التجاري
قرية الثقافة
ديسكفري جاردنز
وسط مدينة دبي
ميناء خور دبي
مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
دبي للإستثمار ("ماحش")
دبي مدينة الإنتاج
مجمع دبي
دبي حديقة العلوم
مدينة دبي للاستوديوهات
جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
جميرا هايتس
أبراج بحيرة الجميرا (أبراج بحيرة الجميرا)
الليوان
تلال مردف
المدينة القديمة في دبي
بارك بوابة مساكن
الخضر
آراء
شقق و فيلات:

دبي مارينا
البراري
الفرجان
منطقة ورسان
داماك التلال
دبي فستيفال سيتي
دبي هيلز استيت
واحة دبي للسيليكون
دبي الجنوب
المدينة الدولية
جميرا
عقارات جميرا للغولف
قرية الجميرا سركل
مثلث قرية الجميرا
ميدان المدينة
مدينة محمد بن راشد
موتور سيتي
مدن
نخلة الجميرا
ساحة البلدة
فيلات:

المرابع العربية
تلال الإمارات
جزر الجميرا
جميرا بارك
ريم
تلال الغاف
من الجدير بالذكر أيضا أن مواطني المملكة العربية السعودية ، قطر ، عمان ، البحرين ، الكويت يمكن الحصول على كامل ملكية العقارات في أي منطقة من الإمارات العربية المتحدة.

دعونا نلقي نظرة على جميع مزايا وعيوب قرار شراء منزل في دبي.

الإيجابية:

النمو في قيمة العقارات في دبي بنسبة 1.5 مرات على مدى السنوات العشر الماضية ويستمر في النمو.
في الإمارات العربية المتحدة ، لا يوجد السنوي الضرائب العقارية, الضرائب هدية و ضريبة أرباح رأس المال على بيع المساكن.
دبي ويمكن استئجار شقة مربح مع العائد من 5-8 ٪ سنويا دون الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل.
عند شراء العقارات بمبلغ 544,500 أو أكثر ، يمكنك الحصول على الذهب تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
دبي تقدم مستمر الصيف ، الشواطئ الجميلة متطورة البنية التحتية السياحية.
سهولة الوصول إلى وسائل النقل ووجود المطار داخل المدينة.
نوعية عالية من الحياة الفاخرة والترفيه والبنية التحتية والطرق الجيدة.
الموقع الجغرافي مواتية وارتفاع الدولية النشاط التجاري.
دبي تعتبر واحدة من الأكثر حماية البلدان في العالم مع شفافية الإطار التشريعي.

السلبيات:

صارمة التأشيرات ، مع إمكانية الحصول على تأشيرة الإقامة فقط عند شراء العقارات الفاخرة.
الإمارات العربية المتحدة هي دولة مسلمة مع تقاليدها الخاصة و قواعد استخدام الأماكن العامة.
قد تكون هناك صعوبات في الحصول على قروض الرهن العقاري لغير المقيمين ، وكذلك دفعة كبيرة.
التكلفة العالية نسبيا من الحفاظ على شراء العقارات.

اعتمادا على نوع من العقارات ، هناك عدة مناطق من المدينة التي تؤدي في حجم المساكن معاملات الشراء والبيع.

الشقق: بين مشتري الشقق في دبي في المجالات الخمسة التالية هي الأكثر شعبية ، حيث حوالي 30 ٪ من المعاملات وتتركز:

الخليج التجاري.
دبي مارينا.
المياه الزرقاء
وسط مدينة دبي.
دبي جميرا.
ميناء خور دبي.
متوسط مساحة الشقق التي تم شراؤها هو 142 متر مربع. الأكثر شقق واسعة مع مساحة 190 متر مربع, تم شراؤها في أغلب الأحيان على نخلة الجميرا, في حين أن معظم المدمجة الخيارات مع مساحة 73 متر مربع ، هي المفضلة في دبي مارينا.

فيلات: التالية سبعة مجالات هي شعبية بين المشترين من الفلل في دبي ، حيث أن حوالي 40% من المعاملات وتتركز:

المدينة الرياضية.
فوق Al Sheba 3.
وادي الصفا.
جبل علي الأولى.
مجمع دبي للإستثمار 1.
ساحة البلدة.
البرشاء.
متوسط مساحة شراء الفلل 197 متر مربع. نظرا لمحدودية عدد من المنشآت الجديدة في هذا الجزء العديد من المشترين يبحثون في السوق الثانوية عند البحث عن الفيلات.

كل سمسار عقارات في دبي يجب أن تستوفي عدة معايير: يكون الترخيص يتكلم لغتك الأم (وهذا هو المهم جدا أن تفهم كل ما يخبرك عن الصفقة). الخبرة في الاستثمار والمبيعات هو مرغوب فيه.
You can find the portfolio and check any real estate broker/agent/agency online in the Land Department's database at: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/ . Here you can also filter by nationals, areas, sale brokers.